但是，看看广州目前的楼市就可见一斑，阳光家缘网显示的2月广州预售商品住宅成交均价达到8133元/平方米，而去年广州一手楼价升幅达24.5％。若以2月的均价为基数，以去年的平均涨幅为速率，如果按照惯性，不考虑宏调和下半年中小户型、保障型住房的大量上市，明年广州一手楼的均价就能超过万元。
由广州市发改委等30多个单位和有关部门撰写的《2006~2007广州经济社会白皮书》称，2007年广州房价上涨的压力仍然较大。搜房网最近的一项网民调查显示，65.2％的网民认为房价会涨，22.7％的网民认为房价会先涨后跌。全国政协委员、宏宇集团董事长黄文仔坦言，疯涨的房价，开发商也心惊肉跳。那么，广州的楼价能降下来吗？
广州市市长张广宁对于稳定房价非常有信心。他说，政府用多条措施来调整价格，房价肯定会降下来，起码是小户型肯定要降。
但是市场会以人的意志为转移吗？笔者认为，当前的资金流动性过剩导致了房地产市场的过热，在股市今年走牛的预期下，股市的获利资金会回流房地产市场，典型的中国人偏好投资不动产，在投资和自住需求的推动下，今年楼价下降的空间非常有限。唯有限价房大量供应市场，并且有成熟和完善的打击投机炒房措施之后，房价方可能稳定在一个合理的水平。
降房价并非一朝一夕的事情，试想房价如过山车一样突然回复到2003年的水平，下降60％，那么最近几年买房的人会否变成负资产？政府不能容忍房价暴涨，也不能容忍房价暴跌。稳定，才是调控的终极目的。
