在今年全国两会上，建设部有关的负责人说要警惕一些人打着合作建房的幌子搞非法集资。他说：“一些非低收入群体或者一些本身已经有房子的人，如果来合作建房，这是值得注意的。要警惕一些人打着合作建房的名义搞非法集资，对这种行为一定要当心。” 　　

　　尽管冷水泼得不少，帽子也扣得很大。但是，深圳合作建房的收益是明显的。 　　

　　首先，直接购买者的福利得到增加。比如业主袁重建来到深圳9年多了，现在终于有了房子。因此，他们把收房一事弄得跟过年一样热闹。这就体现了直接购买者的福利上升。不用说在深圳，即使比较偏远的二线城市，1600元一平方米的房子都难以购得。 　　

　　其次，释放出的信号也足以打压周边楼盘的高房价，其他百姓的福利间接上升。合作建房者购房每平方米1600元左右，附近地段一平方米6000到8000元。尽管以往各种开发商抱怨这两年各种土地费用的上升，税费的上升，但是其实合作建房一事就可以看出开发商的利润实在高。从笔者曾经跟踪过的福州市物价局公布房地产成本清单来看，房地产的利润一般在50％以上，甚至有些高达90％。因此，房价之高责任之一在于开发商的无良。 　　

　　最后，深圳合作建房者还是非常有技巧的。他们采取的方式是收购拍卖房。这比自己去购地再慢慢开发房子要来得简单。也更容易获得成功。但是，美国的方式也可以采纳。有诚信的开发企业可以在盖房子前先做广告，让当地百姓知道他们要在哪里盖房子。然后消费者去预购。开发商用购房者交的钱可以很快把房子盖起来。作为对百姓提供资金的回报，开发商可预先约定一个低的回报，这样各方的收益都可以得到平衡。 　　

　　但是，不管怎么说，合作建房这种事有人称之为旧式革命，也是合适的。就像教授去当农民，开发商成政界人物，这是当代中国很离奇的一幕。城里销售的鸡鸭鱼肉，不是出福尔马林，就是瘦肉精事件。于是，一些生活上过得比较讲究的人就合伙在郊外弄一块地，自己亲自或者雇人种了青菜，养了鸡鸭。 　　

　　著名经济学家李嘉图在解释国际贸易时认为各国比较成本的差异是由各国生产要素的生产效率之差别造成的。瑞典经济学家赫克歇尔和俄林认为，在不同国家同种商品之生产函数相同的条件下，比较优势产生的根源在于各国或区域生产要素相对禀赋的不同，以及不同商品生产在要素使用密集型式上的差别。因此，各国应当生产出口那些密集使用本国相对充裕要素的产品，而进口那些密集使用本国相对稀缺要素的产品。 　　

　　大至一国贸易，下至劳动的分工，可见同样的道理。开发商积累的管理经验，所使用的生产技术，按理说都比合作建房者高，因此，成本方面应该更低。举我们如果在纸上誊写一篇文章的例子。第二次誊写一般比第一次快，多个人一起弄一般比单个人弄来得快。 　　

　　毕竟不可能所有的教授都有精力自己当农民，也不是所有业主都有精力参与合作建房，因此，专业化分工还是应该的。当前能否保障这种专业化分工关键是看政府和开发商怎么做。